Il existe 5 facteurs connus qui influencent directement et indirectement le prix de l'immobilier en Eure-et-Loir.
Le marché de l'immobilier (comme quasiment tous les marchés) évolue de façon cyclique. Ce cycle est séquencé en quatre phases. Cela commence lorsque le prix augmente en même temps que le... nombre de transaction.
La seconde phase est entamée lorsque le nombre de transactions diminue mais que le prix continu d'augmenter.
Après cela le prix baisse et le nombre de transactions aussi. Enfin le nombre de transaction recommence à augmenter alors que le prix continue de baisser, cette phase est appelée le rétablissement. Ce cycle est régi par l'offre et la demande.
Outre l'offre et la demande, il y a cinq autres facteurs liés à l'économie du pays qui influent sur les prix du marché de l'immobilier.
En premier, les notations énergétiques des habitations jouent un rôle sur le prix de vente final d'un bien. Plus celui-ci sera bien noté et mieux il se vendra.
Ensuite la capacité d'emprunt des acheteurs impacte le marché. Indirectement, ce sont les banques qui influent sur ce facteur en fixant les taux d'intérêt des crédits immobiliers.
Le marché boursier joue un rôle sur le prix de l'immobilier. Lorsque le marché boursier ne se porte pas très bien, les investisseurs ont tendance à se tourner vers l'immobilier.
Le climat économique du pays, lorsqu'il est instable, peut faire stagner voire régresser le marché de l'immobilier. Les acheteurs et vendeurs vont préférer attendre avant de prendre des décisions.
Et enfin l'emploi peut avoir un impact sur l'immobilier. En effet, lorsque le contexte de l'emploi en France est mauvais le nombre d'acheteurs diminue et les vendeurs augmentent à cause des difficultés à assumer l'entretien de leurs biens ce qui fait baisser les prix de l'immobilier.
