Estimer mon bien

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L’estimation en ligne

L'estimation d'un bien tient compte de plusieurs paramètres importants qui vont influer sur sa valeur.

En fonction des caractéristiques de votre bien, vous pouvez appliquer une décote (environ 20% au maximum) si le bien présente des défauts.

À l'inverse, une surcote peut s'appliquer (jusqu'à 30%) si votre bien présente des caractéristiques exceptionnelles (grand jardin, terrasse bien exposée, piscine, sous-sol plain pied...)

Les prix de l’immobilier en Eure-et-Loir

Explorez les prix de l’immobilier dans les villes qui vous intéressent. Comparez les prix au m² dans les villes alentour pour vous faire une idée concrète de la valeur potentielle de votre bien.

Courville-sur-Eure

1877 €/m²

Courville-sur-Eure

1877 €/m²

Saint-Georges-sur-Eure

2116 €/m²

Saint-Georges-sur-Eure

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Chartres

2672 €/m²

Chartres

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Mittainvilliers-Vérigny

1761 €/m²

Mittainvilliers-Vérigny

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Saint-Aubin-des-Bois

1992 €/m²

Saint-Aubin-des-Bois

1992 €/m²

Lucé

2241 €/m²

Lucé

2241 €/m²

Amilly

2013 €/m²

Amilly

2013 €/m²

Le Coudray

2498 €/m²

Le Coudray

2498 €/m²
L’outil d’estimation

Pourquoi utiliser Centre Estimation Immo ?

Notre outil d’estimation immobilière se base sur les ventes réalisées au cours des 3 dernières années dans le secteur demandé. Cela rend les estimations que nous fournissons plus précises car nous nous basons sur des ventes réelles.

Estimation en Ligne

Estimez votre bien en ligne sans vous déplacer en agence

Évolution du marché

Prix au m² régulièrement mis à jour pour suivre le marché

Estimation Immédiate

Seulement 2 minutes pour obtenir une estimation

Valeur Réaliste

Basé sur les ventes réelles du secteur demandé

nos conseils

Réussir sa vente

Découvrez nos conseils pour mener à bien votre projet de vente immobilière.

La vente d'un bien doit être correctement préparée, il ne faut oublier aucun détail. Pour rendre votre projet de vente plus agréable, suivez les quelques conseils simples à mettre en place que nous avons listés.

Découvrir nos conseils
estimation immobilière

Estimer la valeur de sa maison gratuitement sans inscription : s'assurer du prix de revente de son bien sans difficulté

L'outil d'estimation de la valeur des maisons d'Eure-et-Loir vous aide à obtenir une première évaluation de votre propriété avant de contacter un agent immobilier ou de vendre au premier acheteur. L'estimation est totalement gratuite et vous obtenez le résultat en 2 minutes. Depuis votre téléphone ou votre ordinateur, vous pouvez estimer la valeur de votre maison 100% en ligne.

Pourquoi estimer sa maison avant la vente ?

Réaliser une estimation immobilière de sa maison avant de la vendre présente plusieurs avantages. Proposer un bien au "juste Prix" sur le marché permet de vendre plus rapidement, car s'il reste trop longtemps il passera pour un bien "usé" qui veut dire déjà vu par tout le monde, et l'acquéreur ne s'en préoccupera même plus.

Il se peut que vous ayez déjà réalisé une estimation de votre maison. Cependant si cette estimation... date de plusieurs mois cela peut suffire à la rendre obsolète. Les prix au m² évoluent continuellement. Il faut donc régulièrement réestimer sa maison si la dernière estimation est trop ancienne.

En estimant votre maison, vous vous assurez de ne pas vendre à un prix trop bas, auquel cas vous perdriez de l'argent à la revente. Ou bien de proposer votre bien trop cher ce qui le rendra difficile à vendre même pour le meilleur des agents immobiliers. L'estimation peut également aider à rassurer le futur acquéreur qu'il achète au bon prix.

C'est aussi utile si vous voulez mettre votre bien en location. Vous pourrez alors calculer un loyer cohérent avec la valeur de la maison ou de l'appartement. Les locataires afflueront alors plus rapidement !

Une bonne estimation immobilière permet de mettre d'accord les deux parties. Le vendeur voudrait vendre le plus cher possible tandis que l'acheteur veut acheter le meilleur bien en déboursant le moins d'argent possible.

Comment est calculée la valeur de votre maison ?

Les outils d'estimation en ligne utilisent tous le même principe simple. Ils utilisent une base de données regroupant l'ensemble des transactions immobilières. Cela permet de déterminer les prix aux m² moyens pour chaque secteur. Notre outil d'estimation se base sur le récapitulatif officiel des ventes immobilières. Ce fichier est mis à disposition par une source gouvernementale ce qui assure la fiabilité des données et des valeurs... de prix annoncés.

Il existe plusieurs types d'estimation :
- l'estimation simple qui se base uniquement sur la localisation du bien et sa surface. Cela permet de donner une première estimation rapidement.
- l'estimation détaillée qui prend en compte toutes les caractéristiques du bien (son état, l'année de construction, les dépendances...) pour donner une estimation proche de la réalité en appliquant une décote ou une surcote en fonction des données renseignées dans le formulaire d'estimation.

Ces deux types de moteur d'estimation sont utiles pour donner une première idée de la valeur de son bien. Les résultats sont généralement à compléter par l'expertise d'un agent immobilier qui connaît parfaitement le secteur et qui saura évaluer au mieux la maison.

Les variations du prix au m² selon le marché local

Pour obtenir le prix au m² d'un bien, nous nous basons sur le registre des transactions notariales. Le prix sur lequel se basent les calculs est le prix "net vendeur". À cela, nous rajoutons les honoraires d'agence.

Les professionnels de l'immobilier utilisent l'historique de leurs ventes et les biens actuellement en vente... sur le marché pour définir le prix au m² d'un secteur en particulier. Cela permet d'arriver à un prix qui tend à être le plus réaliste possible.

Le prix au m² varie fortement d'une ville à l'autre. Quand le prix au m² est aux alentours de 10 000 € à Paris, le prix au m² à Bourges est autour de 1500 €. Les variations de prix s'expliquent par la loi de l'offre et la demande. Les prix peuvent aussi fortement varier pour des quartiers différents situés dans la même ville.
Rien qu'en Eure-et-Loir on observe des variations non négligeables des prix au m². Par exemple, pour une maison à Courville-sur-Eure le prix sera autour de 1800 € / m² tandis qu'à Épernon le prix avoisinera les 3000 € / m². Néanmoins, pour des biens similaires dans le même secteur le prix de vente ne sera pas identique.

Un exemple des critères qui peuvent influer sur le prix au m² d'une maison :
  • le jardin
  • le sous-sol
  • la présence d'une piscine
  • la mitoyenneté
 

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